ბიზნესი

თიბისი კაპიტალმა ბათუმის უძრავი ქონების შესახებ ახალი კვლევა გამოაქვეყნა

9 ივლისს, ბათუმში, სასტუმრო რედისონში თიბისი კაპიტალის ახალი კვლევის პრეზენტაცია გაიმართა.
ახალ კვლევაში თიბისი კაპიტალი ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების განხვავებულ პოტენციალს აღწერს.

თიბისი კაპიტალს და თიბისი ბანკის ეკონომიკურ ჯგუფს მიაჩნია, რომ რუსეთის მხრიდან ცოტა ხნის წინ დაწესებული ფრენების აკრძალვის ეფექტი მართვადია. ქვეყანაში, ისევე როგორც ბათუმში ტურიზმის ზრდა პოზიტიურ ტრაქეტორიას შეინარჩუნებს, რაც დამატებით განთავების საშუალებებში ინვესტირებას მისცემს ბიძგს.

პრეზენტაციის დასაწყისში თიბისის მთავარმა ეკონომისტმა, ოთარ ნადარაიამ, ტურისტულ სექტორზე და ჯამურად ეკონომიკაზე რუსეთის სანქციების გავლენაზე ისაუბრა. მისი თქმით, რუსეთიდან ტურისტული შემოდინებების განახევრების შემთხვევაშიც კი, მომდევნო 12 თვეში ეკონომიკის 4%-იანი ზრდა რეალისტური დაშვებაა. აღნიშნული, 2019 და 2020 წლებისათვის 4%-ზე მცირედით მეტ ზრდას გულისხმობს. რუსეთის ყოვლისმომცველი სანქციების ამოქმედების შემთხვეაში, წინასწარი შეფასებებით, ეკონომიკის ზრდა კიდევ დაახლოებით 2 პროცენტული პუნქტით შემცირდებოდა, ხოლო ლარის გაცვლითი კურსი არ არის გამორიცხული 3-ზე მცირედით მეტადაც კი გაუფასურებულიყო, თუმცა შემდგომი ეტაპობრივი გამყარების ტრენდით. იმის გათვალისწინებით, რომ როგორც ჩანს სანქციები მხოლოდ ტურიზმის სექტორით შემოიფარგლება, ლარი ძალზედ გაუფასურებულია და დაახლოებით 2.7-ის ნიშნულამდე უნდა გამყარდეს.

თიბისი კაპიტალის კვლევის მიხედვით ირკვევა, რომ ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის ტრანზაქციების მოცულობა ბოლო 2 წლის მანძლზე ჯამურად 63%-ით გაიზარდა.
გაყიდული ბინები უმეტესობა პრემიუმ ან დაბალი სეგმენტის ბინებია, მხოლოდ 16% წარმოადგენს საშუალო სეგმენტს. 2018 წლის გაყიდვების 76% ახალაშენებულ ბინებზე მოდის. გაყიდული ბინების 53% მცირე, 50 კვ.მ. ან ნაკლები მოცულობის ბინებზე მოდის. გაყიდვების 60% ახალი ბულვარის მიმდებარე ტერიტორიაზე არის კონცენტრირებული.

კვლევაში ტურიზმი ბათუმის უძრავი ქონების მთავარ მამოძრავებელ ფაქტორად არის დასახელებული. უცხოელი ვიზიტორები ბათუმის იჯარის ბაზარზე მოთხოვნას ქმნიან. ბათუმში ბინების უცხოელი მყიდველები ძირითადად იმ ქვეყნებიდან არიან, საიდანც ტურისტები.
უცხოელ მყიდველთა წილი ბათუმის საბინაო ბაზარზე 2018 წელს 36% იყო. ამ მხრივ უკრაინისა და რუსეთის მოქალაქეები აქტიურობდნენ, მათ შემდგომ კი ისრაელის, თურქეთის და სხვა ქვეყნების მოქალაქეები.

ბათუმის ადგილობრივი მოსახლეობა ნელი ტემპით იზრდება. ბოლო წლების მანძილზე ქალაქში უმუშევრობამ მკვეთრად იკლო, რაც სამომავლოდ ახალი მუშახელის მოძიების საჭიროებას მოასწავლებს, რაც ბაზარზე მოთხოვნის დამატებითი ფაქტორია.
ქალაქში ახალი ბინების მიწოდება საკმაოდ მოცულობითია. 2018 წელს 648,000 კვ.მ. საცხოვრებელ იფართის შენობებზე გაიცა ნებართვა, რაც შედარებით სუსტ 2017 წელთან შედარებით 26%-იან ზრდას წარმოადგენს.

ფასების აგრეგატული დონე ბათუმში 2018 წელს 7,2%-ით გაიზარდა ლარში, ხოლო 5,5%-ით დოლარში. უბნების დონეზე, ზრდა შეიმჩნევა ზღვიდან პირველ ზოლში, ხოლო დანარჩენ ქალაქში ფასები სტაბილურია. თიბისი კაპიტალის მკვლევარები გრძელვადიან პერსპექტივაში ფასების სტაბილურ ზრდას ელოდებიან, ახლო მომავლის პოტენციური ბარიერების გათვალიწინებით.

იჯარის შემოსავლიანობა ბათუმში კლებადი ტრენდით ხასიათდება, თუმცა მოცემულ მომენტში საკმაოდ მაღალია.
საშუალო დატვითულობა ცხადჰყოფს რომ ბათუმი ჯერ კიდევ „ერთი სეზონის“ ქალაქია. მომავალში მთელი წლის ტურისტული ატრაქციების განვითარება ბათუმის იჯარის ბაზარზე და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნას გაზრდის.

უძრავი ქონები სექტორის შესახებ კვლევების სერია თიბისი კაპიტალმა 2018 წლის აპრილში თბილისის ბაზრის ანალიზით დაიწყო. ბათუმზე კვლევის მომზადება ბაზრის არსებული და პოტენციური დიდი მოთამაშეების მზარდმა ინტერესმა განაპირობა, მიიღონ რელევანტური, სანდო და კომპეტენტური ინფორმაცია სექტორის შესახებ.
თიბისი კაპიტალის და თიბისი ბანკის ეკონომიკური გუნდის კვლევები შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე tbccapital.ge და tbcresearch.ge.
მსგავსი სიახლეების გამოწერა შეგიძლიათ ვებგვერდიდან tbcresearch.ge.